8月杭州楼市成交量创今年月度新高
作为解限后的首月，8月楼市完整地见证了杭州从7月29日局部解限到8月29日全面解限的全过程，月末三天姗姗来迟的狂飙冲量，也清晰地证明了全面解禁的必要性，以及信贷*策同步调整这一组合拳对于楼市去库存的重要性。
8月，杭州楼市一共成交新建商品房9453套，一举创下今年以来的月成交新高，同时这也创下了五年来的同期最高纪录。接下来，楼市即将进入*策利好组合拳的集中反应期，再加上新的利好消息有可能会继续释放，“金九银十”看起来十分可期。
8月成交量环比增长超过一半以价换量明显，均价仍在微跌
透明售房市场研究院统计数据显示，8月，杭州市区新建商品房一共成交9453套，环比7月的6147套增加3306套，增幅超过一半；其中，主城区成交3995套，环比7月增长六成多；余杭区成交3911套，环比7月同样增长六成；萧山区成交1547套，环比增长两成多；全市商品住宅一共成交8258套，环比7月的5102套也增长六成有余。
从区域来看，余杭区的表现十分抢眼，成交量在整体楼市中的占比超过四成，这一比例并且有逐渐增加的趋势。漂亮的区域表现则来自于出色个盘成交行情的叠加：8月，良渚板块的万科·未来城和未来科技城板块的欧美金融城先后首开热销，并快速签了成交量，从而造成了余杭区的整体成交飘红。受两个首开热盘带动，余杭8月一共成交3719套商品住宅，这一数字超出主城区住宅成交量达542套之多，而这也是今年以来余杭区住宅成交量连续第八个月超过主城区。
价格方面，8月，杭州市区商品房成交均价为15669元/平方米，环比微降0.76%；其中，主城区成交均价为21374元/平方米，环比下降3.86%。众所周知，楼市自局部解限以来，单价较高的豪宅楼盘相较之前冲量明显，但我们从数据中可以看到，楼市整体均价包括主城区均价都在继续下降，也就是说，个盘以价换量以及刚需盘凭借高性价比热销，仍是当前楼市最主流、最行之有效的招数，包括豪宅在内也都需要以价换量。
8月杭州一二手房价格跌幅均居十大城市之首
如果把盘面放大至全国来看，我们同样可以看到，全国楼市继续处于下行调整期，整体价格仍在下探。
中国指数研究院9月1日最新发布的《8月百城价格指数报告》显示，8月，全国100个城市住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，这也是这一数据连续第4个月下跌，但跌幅有所放缓；从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。
同时，北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌；十大城市之中，各城市均价全部环比下跌，但多数城市跌幅收窄。具体来看，杭州样本平均价格为16966元/平方米，环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。此外，从8月十大城市主城区二手住宅均价来看，杭州的跌幅也是最大的，为2.32%。
而在*策利好频出的情况下，杭州楼市价格继续下探，背后的深层次原因则仍是天量的库存压力。尽管8月成交量放量明显，但新增供应量也很大，由此，截至8月31日24时，杭州楼市库存环比7月底仍有1%的增幅，市区新建商品房可售存量为135563套，再次刷新纪录，其中主城区存量为60671套，突破6万套大关。
“解限东风”和信贷松动之后，楼市正好步入了传统旺季的九十月。*策组合拳终于出动，楼市信心得到恢复，新的利好小道频传，开发商开始摩拳擦掌迎接集中开盘季……一切似乎都是好消息，业内人士纷纷认为，接下去的楼市将是一个活跃的市场，但也仍是买方市场，未来几个月低价走量将依然是主流，而成交量的逐渐放大也将使得市场价格加速筑底。